لایحه مشوق‌های جامع سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز مشهد
لایحه مشوق‌های جامع سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت و ساز برای نخستین بار توسط شهرداری مشهد تهیه و به تصویب شورای شهر مشهد رسید. هدف اصلی این طرح، توسعه متوازن شهر مشهد با جذب سرمایه‌گذاران از طریق مشوق‌های مالی و تسهیلات ویژه است.
یک میزگرد ویژه درباره این لایحه در روزنامه خراسان با حضور مهندس احمد نوروزی، دکتر محمدهادی مهدی‌نیا و مهندس رضا احدیان برگزار شد تا جزئیات و اهداف لایحه مشوق‌های سرمایه‌گذاری تشریح شود.
نقش شهرداری مشهد در هدایت سرمایه‌گذاری‌ها
مهندس احمد نوروزی با اشاره به تخصیص نامتوازن منابع سرمایه‌گذاری گفت:
«لایحه مشوق‌های سرمایه‌گذاری نوعی دیپلماسی شهری است. ما متعهدیم سرمایه‌های ملی را به سمت نیازهای واقعی جامعه هدایت کنیم.»
شهرداری با ارائه مشوق‌های مالی و کاهش عوارض، سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند تا پروژه‌هایی در مناطق کم‌برخوردار و با کاربری‌های خدماتی (بهداشتی، فرهنگی، ورزشی و تجاری) ایجاد کنند. این سیاست نه تنها به رشد اقتصادی کمک می‌کند بلکه مشکلات شهری مانند ترافیک و کمبود خدمات را کاهش می‌دهد.
امتیازات ویژه برای سرمایه‌گذاران
لایحه مشوق‌ها شامل تخفیف حقوق شهرداری و کاهش هزینه‌های ساخت برای پروژه‌های چندمنظوره است. مزایا شامل:
- کاهش یا صفر شدن حق‌العمل شهرداری
- تشویق به ساخت پروژه‌های خدماتی و فرهنگی
- ایجاد توازن اقتصادی و اجتماعی در مناطق مختلف شهر
رشد و توسعه شهری با مشوق‌های سرمایه‌گذاری
دکتر محمدهادی مهدی‌نیا بیان کرد:
- این لایحه شامل ساختمان‌های بالای ۱۰ طبقه یا بالای ۵ هزار متر زیربنا است.
- هدف، توسعه کاربری‌های خدماتی در مناطق کم‌برخوردار و افزایش تنوع کاربری در ساختمان‌های تجاری است.
- کاهش اختلاف ضریب جینی و توسعه متوازن شمال و جنوب مشهد از دیگر اهداف مصوبه است.
موانع عملی شدن اهداف مشوق‌ها
مهندس رضا احدیان مهم‌ترین موانع را این‌گونه بیان کرد:
- ناهماهنگی دستگاه‌های اجرایی و تصمیمات متناقض بین شهرداری و نهادهای دولتی
- تغییرات پی‌درپی تصمیمات وزارتخانه‌ها که باعث ضرر مالی سرمایه‌گذاران می‌شود
- نبود مدیریت واحد و یکپارچه شهری که موجب تأخیر یا شکست پروژه‌ها می‌شود
مدیریت یکپارچه؛ لازمه توسعه متوازن
دکتر مهدی‌نیا افزود که تجربه کشورهای توسعه یافته مانند آلمان نشان می‌دهد، مدیریت یکپارچه شهری عامل موفقیت توسعه متوازن است. وی انتقاد کرد که در مشهد، تصمیم‌گیری‌ها اغلب سلیقه‌ای و بدون هماهنگی صورت می‌گیرد که موجب تخلفات و فساد در ساختمان‌سازی می‌شود.
نتیجه‌گیری
مصوبه مشوق‌های سرمایه‌گذاری شهرداری مشهد با هدف:
- هدایت سرمایه‌ها به سمت نیازهای واقعی شهر
- ایجاد پروژه‌های خدماتی، فرهنگی و ورزشی
- توسعه متوازن مناطق مختلف شهر